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No.010__2009年01月21日 建築計画
今日、子供が粘土で遊んでいたので、横で今回の建築を粘土で作ってみました。
かなりいい加減なんですけど・・5cm角くらいの大きさかな。1/50スケールの(真面目な)模型は制作中です。



No.008の記事で「いろいろ打ち合わせ中」と書きましたが、実はまだ工務店と工事請負契約を結んでいません。つまり予算と見積がなかなか合わなかったんです。去年の年末に減額案を工務店に提示し、昨日工務店から見積書が届きました。

細かい調整はまだ必要ですが、一応オッケーの額になったので近いうちに契約を結ぶことになります。


見積の今までの流れを紹介します。

No.006の記事にあるパースの段階(駐車場を擁壁位置に配置したプラン)で、工務店3社に相見積(あいみつもり)しました。
結果は、税込でそれぞれA社4900万・B社4400万・C社4200万でした。
※見積内容をチェックすると見積落とし等があり誤差はあります。数字は端数を省略しています。

ここで工事を請け負ってもらう工務店は、最安値であるC社としました。

ところがまだまだ予算の金額とは大きく違っていました。減額の方法をいろいろ練りましたが、かなり大きな仕様変更をしなければいけなく、そうは言ってもあまり希望にそぐわない建築にはしたくなかったので、擁壁位置の駐車場を思い切って中止しそれに従いプランにも手を加えてC社に再見積をする事にしました。擁壁位置の駐車場は鉄筋コンクリート造ですし、これを中止する事で大幅な減額になります。

プランに手を入れたので設計もかなりの修正となり、再設計後、再見積の依頼をしました。
その結果は去年の年末にあり、再見積の結果は税込3800万となりました。(400万減)

しかし・・これでも予算オーバー。最近の不景気の世の中にも不安になり、もっともっと減らしたい!とさらに減額案を練ることとなりました。「ここまでは許せる減額だよな...ここは後からでも造れるよな...」という所まで考え、またまた見積。

その結果が昨日です。再再見積の結果は税込3500万。純粋な税抜の工事価格は3333万です。二世帯住宅なので設備が倍あるし数年前までは想像もしていなかった高額な住宅になってしまいましたが、解体工事や擁壁工事を除いた坪単価にすれば、55万/坪くらいかな?いづれ正確に計算しますが、坪単価を考えると案外安いのかもしれません。

結局プランの練り直しはありましたが(床面積は変わっていません..と言いたいが増えてしまった..)、
税込4200万 → 3800万 → 3500万 という金額の移り変わりです。

もちろん、建主の予算に合った設計を最初からするのが時間も手間もかからない方法です。
ただ、一つの方法として、まずは要望を詰め込んで見積してみて、そこから減額方法を練っていくという方法も(良いか悪いかは別として)あると思います。今回は設計者である私自身が建主だったのでこの方法はやりやすかったですが、デメリットは・・減額作業によって気持ちが凹んでいく事です。
しかし今回の減額は不思議とそんなに凹んでいません。こだわった所は全く変更なく残っているからです。こだわらない所は徹底的に割り切りました。


床面積の変更による減額も視野にあったので、建築確認申請はまだ未提出です。(結局床面積は変更しませんでした)
確認申請には関係のない解体工事は先行してやってしまいましたが、これから確認申請、工事請負契約、銀行との融資の契約の手続き(仮審査は済んでいます)を行なっていきます。
「まだそんな段階??」という声が聞こえてきそうだけど・・着工までもう少し。
減額の再見積に付き合ってくれてる工務店には感謝しています。見積作業って仕事とはいえかなり大変な作業ですから。

自己資金と融資金額の話はまたします。
あんまり「金額」まで公開してしまうのはちょっと気が引けますが、設計やってる自分の家だし参考になる人もいると思うので、お金の話もしていきます。

テーマ:家づくり日記 - ジャンル:ライフ

[2009/01/21 11:31] | 01-建築計画・CGパース・模型 | トラックバック(0) | コメント(0) | page top
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